买房攻略

买房流程

新加坡是一个花园城市,一直以来都是一个房产投资的热门地点,想要去投资新加坡房产,先来了解一下购房流程。

作为全球最适宜居住城市的新加坡,近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡,相比中国大陆买房,中新两国的买房交易有极大区别,以下是新加坡购房流程:

第一步:确认购买资格

新加坡是个人多地少的富裕岛国,外国人只可以购买公寓,不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋,唯独对顶级富豪,可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。

第二步:购买预算

新加坡的房产均价为5万到10万人民币每平米不等,新加坡大众市场上的公寓,2卧室户型约为$90万新币起,3卧室户型约为$110万新币起。除了付给开发商的购买价,外国客户还需要为买房准备律师费用和政府印花税。律师费用:一般为$2500 到$3500 新币不等。印花税:若有新加坡绿卡,购买第一套产业的印花税为房屋总价的8% 减$5400若是外国人,购买房产的印花税为房屋总价的18%减$5400。

第三步:银行贷款

新加坡的贷款利息偏低,平均约为2% 左右每年,若客户有稳定收入证明或者有资金证明,银行是可以给外国客户贷款的,最高可达总房款的70% 。

第四步:准备看房

新加坡法制严明,其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一,房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的,作为外国客户买房,选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作,是非常重要的,经纪人在房产买卖过程中扮演非常重要的角色,建议有想法置业新加坡的客户,都做功课,找位合适的经纪人会让您置产业事半功倍。